LEGALIZACIJA
OBJEKTOV DALJŠEGA OBSTOJA
POMEMBNO OBVESTILO
Zaradi ustavne presoje je Ustavno sodišče RS je izdalo začasni sklep o zadržanju izvrševanj 146.člena GZ-1. Do končne odločitve Ustavnega sodišča ni dopustna izvršba inšpekcijskega ukrepa izrečenega v zvezi z objektom daljšega obstoja.
Napisano pomeni, da so trenutno vsi začeti postopki legalizacije objektov daljšega obstoja na zadržanju. Do sklepa Ustavnega sodišča priporočamo, da se z novimi postopki počaka.
Pri nas lahko zabeležimo vaše povpraševanje in vas obvestimo, ko bo člen ponovno v uporabi oz. ko bo sprejeta odločitev.
Prijavite se lahko na info@legalizacija.si
LEGALIZACIJA OBJEKTOV DALJŠEGA OBSTOJA
Specializirani smo za legalizacije objektov daljšega obstoja, gre za najpogosteje zastopan način legalizacije. pri nas. Legalizacija objekta daljšega obstoja se lahko izvaja za objekte zgrajene pred 1.1.2005.
Legalizaicja objektov daljšega obstoja je postopek legalizacije “črne gradnje” oz objekta, ki je bil zgrajen pred letom 2005 in je od takrat enak in enake namembnosti, je med vsemi postopki za legalizaicjo najenostavnejši, najhitrejši in najcenejši. S tem postopkom vaš objekt postane legalen in se smatra da ima pridobljeno uporabno dovoljenje.
Da se objekt lahko legalizira kot objekt daljšega obstoja, morajo biti izpolnjeni naslednji pogoji:
- Bo v postopku možno dokazati, da je objekt enak kot pred letom 2005 ter enake namembnosti.
- Da ima investitor urejeno pravico graditi na vseh parcelah, na katere sega objekt.
- Objekt mora biti vpisan v kataster nepremičnin.
- Da ni nevaren objekt, za katerega je bila izdana inšpekcijska odločba.
POSTOPEK LEGALIZACIJE
OBJEKTOV DALJŠEGA OBSTOJA
- Prvi korak je ugotavljanje pogojev za legalizaicjo in določitev primernega postopka.
- Pregledamo obstojčo dokumentacijo, ocenimo stanje objekta in vseh posegov ter vas seznanimo z možnostim za uspeh postopka
- V nadaljevanju se izdela načrte objekta in pripravi vsa potrebno dokumentacijo, dokazila, uredi pravna stanja objekta, vpise v kataster ter drugo potrebno. Za vas uredimo in vodimo vse postopke.
- Popolne vloge vložimo na Upravno enoto za postopek legalizacije ter na občino za izračun komunalnega prispevka.
- Postopek se zaključi z odločbo o dovoljenju za objekt daljšega obstoja, s katerim objekt pridobi legalnost ter se smatra da ima pridobljeno uporabno dovoljenje.
Posebnost legalizaicje objekta daljšega obstoja je, da ni zahtev glede skladnosti s prostorskimi akti, namembnostjo zemljišča in odmiki od parcelne meje. S tem postopkom se lahko izvede legalizacija hiše na kmetijskem zemljišču. Dovoljenje velja pogojno in ima določene omejitve.
CENA LEGALIZACIJE OBJEKTA DALJŠEGA OBSTOJA
Prvo in najpogostejše vprašanje pri legalizacij je cena legalizacije “črne gradnje”. Cena za postopek legalizacije je sestavljena iz vrste stroškov. Natančne ocene ni mogoče podati v naprej, saj se pri vsakem koraku opravi individualne izračune in so predvideni stroški vedno odvisni od vrste dejavnikov. V nadalevanju so opisani najpogostejši stroški. Na izračun vpliva predvsem velikost in zahtevnost objekta, velikost parcele itd.
- Izdelava projektne dokumentacije
- Vpis stavbe v kataster nepremičnin
- Ureditev meje, če je to predpisano za vpis v kataster nepremičnin
- Pridobivanje aeroposnetkov s certifikatom, ko je to potrebno
- Plačilo komunalnega prispevka
- Nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo
Skupna cena za legalizacijo enostanovanjske hiše je lahko od nekaj tisoč do nekaj deset tisoč evrov, ker je končna izračunana cena povsem individualna, tudi ni mogoče podati splošne ocene o strošku legalizaicje.
Cena projektne dokumentacije za legalizacijo je odvisna od izbranega postopka. Najugodnejši postopek je legalizacija objekta daljšega obstoja, naslednji je legalizacija z odločbo, najzahtevnejši je postopek legalizacije z novim gradbenim in uporabnim dovoljenjem, slednji je edini postopek, ki omogoča tudi spremembe na objektu.
Pišite nam in pripravili vam bomo ponudbo.
PRIČAKUJEMO VAŠ
KLIC ALI E-MAIL.
POKLIČITE NAS
Dosegljivi smo vsak delovnik med 9.00 in 17.00 uro.
Pokličite nas in se pozanimajte kako vam lahko pomagamo.
PIŠITE NAM
Povpraševanja ali tudi samo preprosta vprašanja,
nam lahko pošljete na spodnji naslov.
pregled nepremičnine pred nakupom
Kupujete nepremičnino brez gradbenega dovoljenja, ali pa je nepremičnina zgrajena neskladno z gradbenim dovoljenjem?
Za vas opravimo pregled dokumentacije ter objekta in vam podamo mnenje.
Svetovanje ob nakupu lahko vklučuje tudi arhitekturno in statično oceno objekta. Za več informacij nam pišite.
ARHITEKTURNO PROJEKTIRANJE
Naša osnovna dejavnost je arhitekturno projektiranje, za vas izdelamo načrte in dokumentacijo za novogradnje, prenove, dozidave, notranjo opremo, nadstreške, zunanjo ureditev, itd.
Nenazadnje je ob legalizaciji smiselno razmišljati še en korak dlje ter izkoristiti priložnost, da se v istem projektu predvidi morebitne bodoče prizidave, nadstreške ali predelave objekta. Za arhitekturno projektiranje obiščite spletno stran našega biroja.
sodne cenitve nepremičnin
V ekipi imamo sodnega cenilca in izvedenca gradbene stroke z dolgoletnimi izkušnjam na področju projektiranja nizke in visoke gradnje.
Za cenitve nepremičnin, za potrebe prodaje, sodnega spora, pridobivanje kredita, dedovanja ali kaj drugega, sledite spodnji povezavi.
izvedeniška mnenja
Z izvedeniškimi mnenji ocenjujemo kvaliteto in količino izvedenih gradbenih del.
Mnenje vam je v pomoč pri sodnih ali izvensodnih sporih med naročnikom in izvajalcem.
Za izvedeniška mnenja prav tako sledite spodnji povezavi.