STORITVE &
CENA
PREVERITEV MOŽNOSTI
LEGALIZACIJE
S preveritvijo ugotavljamo vaše možnosti legalizacije ter skušamo kar najbolje predvideti morebitne ovire ali druge omejitve v postopkih.
Za naročilo preveritve možnosti legalizacije nas kontaktirajte preko e-maila, spletnega obrazca ali telefona.
Za pričetek postopka, bomo potrebovali podatke o vašem objektu:
– kratek opis vašega problema
– številko parcele in katastrsko občino ali naslov
– opis objekta (leto gradnje, podatke o dimenzijah, višino, etažnost, namembnost, drugo…)
– fotografije zunanjosti objekta (fotografije iz vseh strani, morebitni sporni odmiki od parcelne meje, druge posebnosti,…)
– morebitna dokumentacija (načrti objekta, lokacijska informacija, geodetski posnetek, drugo…)
– vaše kontaktne podatke (ime, priimek, naslov, email, mobitel,…)
– izdelamo poročilo možnosti legalizacije po veljavnih pravilnikih in aktih**
– preverimo možnost legalizacije po novi gradbeni zakonodaji
– pri naročilu preveritve, vam ceno le-te priznamo kot popust pri naročilu projekta legalizacije
* cena velja za primer preveritve možnosti legalizacije enodružinske hiše
* poročilo se lahko po dogovoru dopolni na podlagi historičnih aktov in drugih pravilnikov iz preteklosti
* Obračuna se 22% DDV
LEGALIZACIJA OBJEKTOV DALJŠEGA OBSTOJA
(ZGRAJENI PRED 1.1.2005)
Po novem zakonu bo možna legalizacija za objekte zgrajene pred 1.1.2005.
Postopek priprave dokumentacije lahko pri nas naročite že danes. Pripravimo vam vse potrebno, da bo objekt legaliziran kar se da hitro.
Nov Gradbeni zakon GZ-1 je že stopil v veljavo, uporabljati se je začel s 1.6.2022.
S postopkom legalizacije objektov zgrajenih pred letom 2005 se pridobi tako imenovano dovoljenje za objekte daljšega obstoja.
S tem se šteje da objekt ni nelegalen oz. neskladen ter da ima v času veljavnosti dovoljenja pridobljeno uporabno dovoljenje.
– preverimo možnost legalizacije objekta daljšega obstoja
– po potrebi na geodetskem inštitutu pridobimo aeroposnetek kot dokazilo o obstoju in obliki objekta pred 1.1.2005
– po potrebi se dogovorimo z geodetskim podjetjem za vpis vašega objekta v kataster stavb – pred pričetkom postopka legalizacije mora biti objekt vpisan v katastru stavb
– dokumentiramo objekt in opravimo meritve obstoječega stanja ter izdelamo potrebne načrte
(tloris, prerezi, pogledi, seznam in površine prostorov)
– pripravimo dokumentacijo za legalizacijo in vlogo za izračun komunalnega prispevka
– po dogovoru vlogi v vašem imenu vložimo ter vodimo upravni postopek pridobitve dovoljenja in komunalnega prispevka
* Obračuna se 22% DDV
** za natančno oceno nam pošljite povpraševanje, osnovna cena je za enostavnejši objekt.
LEGALIZACIJA manj zahtevnih
objektov (npr. enostanovanjska hiša)
Prvi korak je preveritev možnosti legalizacije, v kolikor ta že ni bila naročena predhodno, v kolikor ste to pri nas že naročili, vam ceno preveritve priznamo kot popust pri nadaljnji storitvi.
Po potrjeni možnosti legalizacije, se dogovorimo za nadaljnje korake skladno z ugotovitvami v poročilu. Glede na izbran postopek nadaljujemo s pripravo dokumentacije in pridobivanjem projektnih pogojev ali mnenj.
Tekom postopka vas obveščamo o morebitnih posebnostih, prav tako vam sporočimo glede plačil upravnih taks ter komunalnega prispevka.
Upravna enota je glavni organ, ki odloči o legalizaciji. V primeru uspešne legalizacije objekt pridobi uporabno ter gradbeno dovoljenje.
Poleg legalizacije, ponujamo tudi ureditev spremembe namembnosti objekta, ko želite opravljati dejavnost, ki je skladna s prostorskim aktom, objekt pa je registriran za drugačno namembnost.
Povezava do Uredbe o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje.
– preverimo možnost legalizacije
– izmerimo objekt na lokaciji in izdelamo načrte
– izdelamo projektno dokumentacijo ali drugače dokazujemo ustreznost objekta s pravilniki
– pridobimo mnenja
– izdelamo končno mapo za pridobitev gradbenega oz. uporabnega dovoljenja,
– na upravni enoti vložimo zahtevo za legalizacijo
– vodimo upravni postopek do pridobitve dovoljenja
* Obračuna se 22% DDV
SPREMEMBA
NAMEMBNOSTI
V prvem delu preverimo in svetujemo glede spremembe namembnosti ter pregledamo obstoječo dokumentacijo. Preverimo skladnost s prostorskim aktom in drugo pravno podlago.
Za potrebe spremembe namembnosti digitaliziramo obstoječe načrte ter opravimo izmere na objektu. Pripravimo potrebno dokumentacijo in pridobimo potrebna mnenja.
Ko so mnenja pridobljena, pripravimo popolno vlogo in vam jo predamo ali jo v vašem imenu vložimo na upravno enoto ter vodimo upravni postopek do pridobitve gradbenega dovoljenja.
Pred pričetkom uporabe je potrebno pridobiti uporabno dovoljenje. Za pridobitev tega, je potrebna izjava nadzornika, da je objekt zgrajen skladno z izdanim dovoljenjem.
– preverimo možnost spremembe namembnosti
– izmerimo objekt na lokaciji in izdelamo načrte
– izdelamo projektno dokumentacijo
– pridobimo mnenja
– izdelamo končno mapo za pridobitev gradbenega oz. uporabnega dovoljenja,
– na upravni enoti lahko po dogovoru v vašem imenu vložimo zahtevo za spremembo namembnosti
– vodimo upravni postopek do pridobitve dovoljenja
* Obračuna se 22% DDV
LEGALIZACIJA
NEZAHTEVNIH OBJEKTOV
Nezahtevni in enostavni objekti – priloga 2 uredbe o zahtevnosti objektov
– objekt se izmeri ter izdela načrte
– pridobi se soglasja
– izdela se vlogo za izdajo gradbenega dovoljenja
– investitorju se preda dokumentacijo, ki jo sam odnese na upravno enoto
* nismo davčni zavezanec, DDV-ja ne obračunavamo
LEGALIZACIJA
DRUGIH OBJEKTOV
Nezahtevni in enostavni objekti – priloga 2 uredbe o zahtevnosti objektov
– izmere objekta in izdelava zgolj načrtov za legalizacijo
– legalizacija nezahtevnih objektov, nadstreškov, ut, garaž in podobno
– legalizacija zahtevnih objektov
– pridobivanje uporabnih dovoljenj za objekt zgrajene z gradbenim dovoljenjem
– reševanje zahtevnejših legalizacij
IZMERE OBJEKTA IN
POSNETki OBSTOJEČEGA STANJA
V kolikor potrebujete le načrte objekta, za vas izdelamo posnetek obstoječega stanja. Oglasimo se na lokaciji in izmerimo, fotografiramo ter dokumentiramo vaš objekt.
Pripravimo načrte objekta za potrebe legalizacije ali za vašo uporabo pri prihodnjem načrtovanju ali prenovi.
Posnetek obstoječega stanja je ena od zahtev za legalizacijo objektov daljšega obstoja zgrajenih pred 1.1.1998.
Posnetek izdelamo skladno z zahtevami novega gradbenega zakona.
Izmerimo in izdelamo tlorisne načrte vseh etaž objekta, prereze objekta, poglede ter seznam prostorov s površinami.
– izmere objekta na lokaciji
– izdelava načrtov (tlorisi etaž, prerezi, fasade, seznam prostorov s površinami)
– tlorise predamo v digitalni ali tiskani obliki
– za ponudbo nam pošljite povpraševanje
OSEBNO
SVETOVANJE
V kolikor potrebujete svetovanje strokovnjaka, imate vprašanja glede nakupa nepremičnine, imate zahtevno situacijo, ali druga vprašanja, smo tukaj za vas.
Lahko pridemo na vašo lokacijo ali pa se dogovorimo za sestanek pri nas.
– svetovanje poteka v naših prostorih ali na vaši lokaciji
– potrebna predhodna najava
– za enostavna vprašanja smo vam brezplačno na voljo preko e-maila
* Obračuna se 22% DDV
** zaračuna se prva začeta ura, potem na začetih 15 min.
DRUGE
STORITVE
pregled nepremičnine pred nakupom
Kupujete nepremičnino brez gradbenega dovoljenja, ali pa je nepremičnina zgrajena neskladno z gradbenim dovoljenjem?
Za vas opravimo pregled dokumentacije ter objekta in vam podamo mnenje.
Svetovanje ob nakupu lahko vklučuje tudi arhitekturno in statično oceno objekta. Za več informacij nam pišite.
ARHITEKTURNO PROJEKTIRANJE
Naša osnovna dejavnost je arhitekturno projektiranje, za vas izdelamo načrte in dokumentacijo za novogradnje, prenove, dozidave, notranjo opremo, nadstreške, zunanjo ureditev, itd.
Nenazadnje je ob legalizaciji smiselno razmišljati še en korak dlje ter izkoristiti priložnost, da se v istem projektu predvidi morebitne bodoče prizidave, nadstreške ali predelave objekta. Za arhitekturno projektiranje obiščite spletno stran našega biroja.
sodne cenitve nepremičnin
V ekipi imamo sodnega cenilca in izvedenca gradbene stroke z dolgoletnimi izkušnjam na področju projektiranja nizke in visoke gradnje.
Za cenitve nepremičnin, za potrebe prodaje, sodnega spora, pridobivanje kredita, dedovanja ali kaj drugega, sledite spodnji povezavi.
izvedeniška mnenja
Z izvedeniškimi mnenji ocenjujemo kvaliteto in količino izvedenih gradbenih del.
Mnenje vam je v pomoč pri sodnih ali izvensodnih sporih med naročnikom in izvajalcem.
Za izvedeniška mnenja prav tako sledite spodnji povezavi.